住建部深夜连放大招了,改善家庭买房迎来好消息!
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7月27日,住建部深夜连放大招:进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人贷款“认房不认贷”等措施。
一时间,关于认房不认贷的话题再起,准备换房的家庭兴奋起来了,那么住建部这次放的大招,对南京楼市会有多大的影响?
先看看南京现行的房贷政策吧!
1、首付比例
纯公积金贷款购买首套普通自住房,首付比例为2成;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,首付比例为20成。
商业贷款买房,对购买首套房或名下有1套住房且相应购房贷款结清的家庭,首付比例为30%,如果名下有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭,首付4成。
2、房贷利率
南京首套房贷利率为4%(LPR-20个基点),二套房贷利率为4.8%(LPR+60基点)。
再聊聊认房和认贷这个事情!
“认房和认贷”主要针对的是在买房时,银行认定首套和二套房的标准。
在买房时,被银行认定为首套房和二套房,在很多方面是不一样的,包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。
按照从紧到松的排序,我可以把他们分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”三个阶段。
“认房又认贷”,就是说,如果名下有房,再买房就算二套;如果名下曾经有过贷款,无论现在贷款是否还清,只要有贷款记录再买房都会认定为二套房贷。
“认房不认贷”,就是说,如果名下有房,再买房就算二套房贷;如果名下房子卖了,即使名下是否有贷款记录,再买房还是会认定为首套房贷。
“认贷不认房”,就是说即使名下有一套房,但只要贷款结清,再买房还算首套房贷,享受首套房的首付和贷款利率;除非是名下有一套房贷在还,再买第二套房才被认定为二套房贷。
南京属于落实好降低首套住房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策的优等生。
去年至今,南京联想多次对首、二套房认定标准的调整,依次从“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”阶梯式的调整。
南京在2022年8月发布了《关于调整南京差别化住房信贷政策的决议》,正式宣告松绑认房又认贷政策。
首付最低3成:①有贷款记录,但实际没有住房,②有1套房,但没有贷款记录;③有1套房,贷款已结清家庭;
首付最低6成:对南京市区(不含六合区、水区、高淳区),有1套房且相应贷款未结清,再次申请贷款由过去的8成降为6成。
去年年底,南京又再次松绑!
出台了二套房贷款新规:购房人购买第二套住房,无贷款在还,首付三成,享受首套房利率;有一套贷款在还,首付只需四成,二套房利率;有两套房正在还贷款,无法贷款。
那么,南京现行的信贷政策会调整吗?
农行、建行、工行等多家银行信贷工作人表示,对于住建部的“认房不认贷”的发声,并不是要南京开政策的倒车,而是对目前政策没有放开城市的喊话,南京仍将按照现行的政策执行。
以前我说过,挡在改善性买房人面前的一座大山,就是“高首付”。信贷政策的调整会刺激一波改善需求的释放。
但对于南京来说,住建部的深夜大招是聊胜于无,因为南京楼市的调整是走在前面的。
现在南京用的是“认贷不认房”的政策,不会倒退回到“认房不认贷”!